Rezidenciális fejlesztés · Brasília · 2022

Idegen joghatóság, hat hónap

Két és fél hektáros ingatlanfejlesztés Brazíliavárosban. A tervezés Budapesten készült, az építési engedélyt hat hónap alatt szereztük meg — helyi építész bevonásával.

A kiírás

Két és fél hektár, több házból álló lakóegyüttes, enyhén lejtős, fás telken. A program világos volt. A nehézség nem a tervezés volt, hanem az, hogy hogyan lesz ebből engedély egy olyan országban, ahol a stúdiónak nem volt előzménye.

Brazíliában a tervet csak a CAU-nál — az építészek és urbanisták szövetségi tanácsánál — bejegyzett építész nyújthatja be. Portugál nyelven, helyi szabályozás szerint, helyi eljárásrendben. Budapestről ez nem megkerülhető, csak megoldható.

A válasz

A tervezést a Ren Design vitte, a beadást és a hatósági képviseletet Ricardo Paiva Martins építész (CAU A 3084-8) a Haddad Guimarães Carvalhaes Arquitectos stúdióból. Ez ugyanaz a felállás, amit a nemzetközi hotelfejlesztésekben „design architect és architect of record" néven ismernek — csak itt a Ren Design volt a tervező oldalon.

Az épületek fehér vakolt hasábok, lapostetővel, mély kiülésű előtetőkkel és beépített faspalettákkal — a brazil modernizmus abból a részéből, ami nem stílus, hanem klímaválasz. Az emeleti tömegek helyenként pillérre futnak ki, alattuk fedett terasz; a tetőn zöldfelület és kültéri nappali.

A belsőben brazil bútortervezés darabjai vezetik a teret: bőr és tömörfa, alacsony ülésmagasság, széles karfa. Ez nem díszlet — Brazíliában ez a bútor a hazai tervezői kultúra egyik legerősebb öröksége, és a házak ehhez lettek arányozva.

Ami hozzá kellett

Hat hónap egy zöldmezős engedélyig, idegen joghatóságban. Nem volt helyi precedensünk, nem ismertük a hatósági menetrendet, és nem beszéltünk portugálul. Ami működött: a helyi építész nem alvállalkozó volt, hanem partner — a szabályozási korlátokat ő adta be a tervezési folyamatba, nem utólag jelezte.

Ez a különbség dönti el egy külföldi projekt átfutását. Ha a helyi tervező csak a kész tervet kapja meg, minden ütközés újratervezés. Ha az elejétől bent van, a korlát alakítja a tervet, nem javítja.

Adatok

Helyszín: Brasília, Distrito Federal, Brazília
Év: 2022
Típus: Rezidenciális ingatlanfejlesztés
Telek: 2,5 hektár
A mi szerepünk: Építészeti és belsőépítészeti kiviteli tervek, építési engedély megszerzése
Építész tervező: Toldi András
Helyi építész: Ricardo Paiva Martins (CAU A 3084-8), Haddad Guimarães Carvalhaes Arquitectos
Státusz: Építési engedély megszerezve, 6 hónap

Fehér vakolt, lapostetős ház a kertből: az emeleti tömeg pillérre fut ki, alatta fedett terasz, faszegélyes nyílászárók, fölötte üvegkorlátos tetőterasz napvitorlával — Az emeleti tömegek helyenként pillérre futnak ki, alattuk fedett terasz; a tetőn zöldfelület és kültéri nappali.

A telek belső kertje: meglévő nagy fa, pálmák, gyep, kőlépcsős sétaút, a háttérben két fehér vakolt ház — A fák maradtak: a házak közötti gyep és a sétaút a meglévő állományhoz igazodik.

Nappali nappali fényben: bőrhuzatú, tömörfa vázas fotelek, kerek dohányzóasztalok, mögötte étkező és nyitott konyha, balra teljes szélességű üvegajtó a fedett teraszra — A belsőt a brazil bútortervezés darabjai vezetik: bőr és tömörfa, alacsony ülésmagasság, széles karfa.

Ugyanaz a nappali-étkező tér esti világításban: rejtett fénysáv, gömbökből álló függeszték, faléc falpanel, a nyílásokon túl világított kert — Este a rejtett világítás és a kerti fény együtt dolgozik; a tér a nyílásokon túl folytatódik.

Konyha terrazzo szigetpulttal és bárszékekkel, matt szekrénysorral, faburkolatú kamraajtóval, jobbra étkező kerek tükörrel — A konyha az étkezőre nyílik: terrazzo pult, matt front, faburkolat a nyílások körül.

Mély kiülésű fedett terasz teakfa étkezőgarnitúrával és ülőgarnitúrával, faléc paravánnal, a kerten túl a szomszédos ház — A mély kiülésű előtető a nap ellen dolgozik — a terasz így a nappali része, nem melléklete.

Tetőterasz üvegkorláttal: teakfa ülőgarnitúra, nagy napvitorla, ültetett kaspók, körben pálmák és lombkoronák — A tetőn kültéri nappali: árnyékolás, ültetés, kilátás a lombkoronák magasságában.

Látványtervek, nem fotók · az utómunka AI-alapú felskálázást és retusálást tartalmaz

A Ren Design budapesti belsőépítész stúdió, amely Európában, az Öböl-térségben és Dél-Amerikában is dolgozott. Ezen a projekten az építészeti és belsőépítészeti koncepciót és a látványterveket készítette; a beadás és a hatósági képviselet helyi, CAU-nál bejegyzett építész partner feladata volt.