Hotel · Opatija, Horvátország · 2026

Huszonhat szobából harmincöt

Százharminc éves szecessziós adriai hotel teljes felújítása. Huszonhat szobából harmincöt — ugyanazon a kétezer négyzetméteren, saját tervezésű Zsolnay-világítással, megszerzett építési engedéllyel.

26 → 35

Szoba

2 000

m² — változatlanul

A feladat

Huszonhat szobás hotelből harmincöt szobás hotelt kellett kialakítani. A ház kétezer négyzetméter — és nem nőhetett.

Egy szálloda gazdaságossága a kulcsszámon múlik: huszonhat szobánál egész más a ROI, mint harmincötnél. Ugyanaz a ház, ugyanaz a szerkezet, ugyanaz a homlokzat.

A válasz

Négy szint, azonos alaprajzokkal. A kilenc új szoba nem a szobák átszabásából jött, hanem a gépészetéből: közös aknákat hoztunk létre, amelyekre mind a négy szint ráfűzhető. Ha a vizesblokkok egymás fölé kerülnek, az alaprajz egységesíthető — és onnantól a szoba mérete tervezési döntés, nem a meglévő nyomvonalak következménye.

A kulcsszámot az aknakiosztásban nyertük meg, nem a szobában.

A meglévő épület szecessziós stílusban épült százharminc évvel ezelőtt. Opatija ezekben az évtizedekben lett az osztrák–magyar Riviéra. Nem új stílust kerestünk hozzá — a szecessziós formavilágot vittük vissza, halkan: íves nyílások, ismétlődő rácsminta, aranysárga és smaragdzöld, ott, ahol a ház amúgy is ezt kérte.

A közösségi terek csillárjai saját tervezésűek. Az EOS csillárból — Zsolnay-porcelán, zöld-arany eozin mázzal, amit még Zsolnay Vilmos talált fel — két változatot rajzoltunk kifejezetten ehhez a házhoz — EOS Slim és EOS Gravity —, a falakra pedig a Just Play Zsolnay-falikarok kerültek, szintén saját terv. A Just Playhez konfigurátort építettünk, hogy a minta és a szín projektenként állítható legyen.

Halk kikacsintás: a hotelszobákban található képek fürdőző századfordulós hölgyeket ábrázolnak. Tengerparti hotel, tengerparti téma — és ugyanaz a kor, amelyikből az épület való.

Ami hozzá kellett

A munka a meglévő ház felmérésével kezdődött: pontfelhő és digital twin, mert egy százharminc éves épület nem egyezik a saját rajzaival.

A tervet horvát társtervezőkkel közösen vittük végig. A helyi jogszabály, a hatósági eljárás és a szakági engedélyeztetés az ő terepük; a koncepció, a koordináció és a kiviteli dokumentáció a miénk.

Az építési engedély megvan

A dokumentáció minden szakágra kiterjed: építészet, statika, gépészet, erős- és gyengeáram, akusztika és kertterv — plusz a teljes belsőépítészet. Egy ilyen házban ezek nem egymás után jövő tételek: kilenc új szoba nyílásokat mozgat, a nyílás statikát, a statika gépészeti nyomvonalat, a nyomvonal belmagasságot.

Helyszín: Opatija, Horvátország
Év: 2026 — folyamatban
Típus: Hotel, teljes felújítás
Meglévő állapot: 26 szoba
Új állapot: 35 szoba
Szintek: 4, azonos alaprajzokkal
Bruttó alapterület: 2 000 m²
Felmérés: Pontfelhő · digital twin
Szakágak: Építészet · statika · gépészet · erős- és gyengeáram · akusztika · kertterv
Belsőépítészet: Teljes körű
Az épület stílusa: Szecesszió, kb. 130 éves
Saját termékek: EOS csillár — EOS Slim, EOS Gravity · Just Play falikar — Zsolnay-porcelán, zöld-arany eozin máz
Eszköz: Just Play mintakonfigurátor
Státusz: Építési engedély megszerezve · folyamatban

Kredit

Belsőépítészet: Krizbai András
Építészet: Toldi András
Társtervezők: Horvát partneriroda

Liftelőtér mustársárga falburkolattal, rézszínű liftajtókkal, antikolt tükörfelülettel és láncfüggönyös csillárral — A liftelőtérben ugyanez az EOS csillárcsalád, nagy méretben.

Liftelőtér tölgy boltívvel, mustársárga fallal, rézszínű liftajtóval és nagy EOS csillárral, mellette a 101-es szoba ajtaja — Liftelőtér.

Hosszú szállodafolyosó boltíves fülkékkel, antikolt tájképes falfestéssel és sorban függő láncos csillárokkal — A folyosón az EOS Slim — a saját Zsolnay-csillárunk erre a házra rajzolt változata.

Három boltíves fülke festett üvegtáblákkal, kerti jelenettel, rejtett világítással keretezve — A festett üvegtáblák a ház korából idéznek, de nem másolnak: a fülkék rejtett fénnyel vannak keretezve.

Lépcsőház vörös futószőnyeggel, mellette bronzüveg falú liftakna faburkolatú ajtóval — A lépcsőház a ház gerince; a négy azonos szint erre fűződik fel.

Szoba zsályazöld kárpitozott ágyfejtámlával, aranyozott keretes színes festménnyel, két asztali lámpával és beépített szekrénnyel — Double room.

Szoba két ablakkal, közöttük fali televízióval, zsályazöld ággyal, fotellel és fa munkapulttal — Az ablakok a meglévő homlokzat nyílásai.

Szoba világított, bordázott tölgy falpanellel, kárpitozott ágyfejtámlával és kerek puffal — A bordázott tölgy panel rejtett fénnyel — a szoba egyetlen hangsúlyos felülete.

Szoba a gardróbtömb felől: világított polcok, minibár, kávégép és beépített szekrénysor — A gardrób és a vizesblokk egy tömbben. A vizesblokkok mind a négy szinten egymás fölé kerültek.

Szoba kárpitozott falpanellel az ágy mögött, fürdőző nőalakot ábrázoló festménnyel, hosszú íróasztallal és beépített minibárral — Fürdőző alak a ház saját évtizedeinek modorában.

Fürdőszoba zöld falfelülettel, márványmintás zuhanyfallal, bordázott zöld mosdószekrénnyel és mintás padlóburkolattal — A vizesblokk mérete a kulcsszám ára. Ami elfér benne, az mind beépített.

Üvegfalú zuhanyzó márványmintás burkolattal, mögötte zöld falú mosdótér ovális, világító tükörrel — Zuhany a folyosó felől: az üvegfal a rövid alaprajzot hosszabbítja meg.

Lakosztály hullámos kontúrú, barna bőr ágyfejtámlával, rejtett világítással, mustársárga fotellel és íróasztallal — Lakosztály. Ugyanaz a szerkezet, más lépték — az ágyfejtámla szecessziós formát idéz.

Lakosztály az előtér felől nézve: bőr ágyfejtámla, tükrös előszoba, beépített polcok és fehér heverő — Hotelszoba.

Bárpult ívelt réz peremmel, mögötte antikolt tükrös polcfal és zöld, mértani formájú világító motívum — A bárpult fölött szintén egy Zsolnay dekorelem, rejtett világítással. Mellette Just Play falikarok — a mintát és a színt konfigurátorban állítjuk, projektenként.

A felmérési anyag mért adat · a látványtervek egy még meg nem valósult felújításról készültek, nem fotók · az utómunka AI-alapú felskálázást és retusálást tartalmaz · a képzőművészeti program képei AI-generált munkák, nem meglévő festmények reprodukciói

A Ren Design budapesti belsőépítész stúdió, amely Európában és az Öböl-térségben is dolgozik. Ezen a projekten a teljes belsőépítészetet, a felújítás építészeti koncepcióját és a szakági koordinációt végezte, horvát társtervezőkkel — a világítás saját tervezésű, Zsolnay-porcelánból gyártott termékcsalád. A terv megszerezte az építési engedélyt.